地主さんとの何気ない会話から見えた“もったいない土地”の話

みなさんこんにちは、木村です。

梅雨が明けたと思ったら今度は雨が連日続いてます。
暑さの中の一瞬の涼が取れるのでいい面もありますが、夜は肌寒くもあり体調管理が大変です。
今日も明日も時より雨が降るようなので、畑の作物にはいい影響かもしれませんが、あと数年後には、気温４０度が当たり前のようになってくるのかと思うと体調管理が心配ですね。

さて、そんな暑さをしのぎながら時より、お世話になっている地主様に挨拶にお伺いさせていただいてます。
そんな地主様との雑談の中に、土地活用のヒントがありました。
世間話から始まり、「最近、固定資産税の通知が来たよ」
という話題になりました。
その地主さんは、駅から徒歩15分ほどの場所に約150坪の土地を所有されています。
現在は月極駐車場として利用されていますが、
「まあ、昔からこのままだからね。特に困ってないよ」
とのこと。
ただ、収支を聞いてみると、維持費や税金を差し引いた実質収入は思ったほど多くありませんでした。
そこで私が、「この立地なら、もう少し土地に働いてもらえるかもしれませんよ」
とお話しすると、地主さんは少し驚いた様子でした。

「今のままでいい」と思っていても地主さんの多くは、
・相続した土地だからそのまま
・駐車場にしておけば安心
・活用は面倒そう

と考えがちです。
もちろん、それも正しい選択かと思います。

しかし、ここ松戸市周辺では人口の集まるエリアとそうでないエリアの差が年々大きくなっています。
今後を考えると、「何もしない」ことが最善とは限りません。

土地活用はアパートだけではありません
土地活用というと、「アパートを建てる話でしょう？」と言われることがあります。
実はそうではありません。
土地の形状や立地によって、

・戸建て賃貸
・コンテナ収納
・事業用貸地
・コインパーキング
・売却による資産組み換え

そして8月にもちまきを行う、福祉施設など選択肢はさまざまです。
大切なのは、その土地に合った方法を選ぶことです。
どれが必ず良いとかではなく、その土地の状況によっていろいろ判断が変わってきます。

先日違う地主様にも、現在の駐車場収入と別の活用方法を比較した簡単なシミュレーションをご提案しました。
すると、
「こんなに差が出るとは思わなかった」
とのお言葉。
実際、不動産は市場環境や需要が変化しています。
10年前に最適だった活用方法が、今も最適とは限りません。

まずは現状を知ることから始めることです。
土地活用は、必ずしも何かを建てることではありません。
時には現状維持がベストという結論になる場合もあります。
しかし、その判断は、「何も知らずにそのまま」
ではなく、
「比較検討した結果、そのまま」であるべきだと私は思います。

ぜひ、松戸市・柏市周辺で土地をお持ちの方は、一度ご自身の土地の可能性を確認してみませんか。
意外な活用方法や、思わぬ資産価値が見えてくるかもしれません。
ぜひ一度お気軽にご相談ください。