所有している土地を活用する選択肢｜福祉施設建設という土地活用

こんにちは、木村です。

「所有している土地をどう活用するか」は、多くの土地オーナー様が抱える共通の悩みです。
その中で近年、注目を集めているのが福祉施設の建設による土地活用です。

アパートや駐車場だけでなく、地域に貢献しながら安定した運用が期待できる点が、大きな魅力となっています。
今回は、弊社でも増えている福祉施設建設、運用についてお話しさせていただきます。

福祉施設建設が注目される理由

高齢化の進行や福祉ニーズの拡大により、介護施設や障がい者施設、保育施設などの需要は年々高まっています。
そのため、福祉事業者から「土地を探している」という相談が弊社でも増えており、立地条件が合えば長期利用につながりやすいのが特徴です。

土地オーナー様のメリット

福祉施設として土地を活用する場合、以下のようなメリットが考えられます。
まずは、何よりも長期契約になりやすく、安定した収益が見込める。
そして建物を事業者側が建設・借上するケースもあり、初期負担を抑えられる可能性があります。
また、地域福祉に貢献でき、社会的意義の高い土地活用ともいえます。
今、現在所有しているものの、空き地や遊休地となっている不動産の有効活用につながります。
このようなメリットも多く、「収益性」と「社会貢献」を両立できる点が、福祉施設ならではの魅力です。

注意すべきポイント

ただその一方で、福祉施設建設には事前に確認すべき点もあります。
◯用途地域や建築基準法の制限
◯近隣住民への配慮や説明
◯事業者の信頼性・運営実績
◯契約内容（賃料・期間・原状回復など）
これらを整理せずに進めてしまうと、後々トラブルになる可能性もありますので注意が必要です。

私たち不動産会社に相談するメリット

福祉施設向けの土地活用は、一般的な賃貸住宅とは進め方が異なります。
福祉施設建設経験豊富な不動産会社を通じて検討することで、安心して計画を進めることが可能です。

◯福祉事業者の紹介
◯法規制や土地条件の整理
◯収支シミュレーションの作成
◯契約内容の調整・サポート
など

所有している土地を福祉施設として活用することは、「安定収益」「地域貢献」「将来性」を兼ね備えた選択肢のひとつです。

土地の立地や条件によって最適な活用方法は異なりますので、
「この土地で福祉施設はできるのか？」
「運営事業者は見つかるのか？」
といった段階からでも、ぜひお気軽に弊社みのり開発までご相談ください。

木村でした。