松戸市や柏市のマンション・一戸建て・土地や駐車場などの不動産や新築注文住宅・リフォーム・資産活用のご相談はセンチュリー21みのり開発へ
松戸市や柏市のマンション・一戸建て・土地や駐車場などの不動産や新築注文住宅・リフォーム・資産活用のご相談はセンチュリー21みのり開発へ
古くなった既存の家を建て替える。希望にあった土地を購入して、既存の家を壊して建て替える。老朽化した家では耐震性が不安、今の間取りでは新しく住む家族の暮らし方には合わない。でも、この土地、場所が気に入ってるなどの理由で既存住宅を建て替えたい。そんな時に悩むのが、リフォーム＆リノベーション。
建て替えるとなると費用もかさみ、予算を考えると建て替えを躊躇する。そんな時に知っておきたい建て替えおよびリフォーム時のそれぞれのメリット・デメリット。それぞれのメリット・デメリットを知っておくことで家族にあった住まいづくりが見つかるはずです。
◯ローンを組む場合、リフォームより有利な融資条件でローンを組める場合がある。
◯地盤補強から対応することが出来る。
◯間取りや企画プランに自由度が高く、一から作り込めるため、家族構成に合わせて住みやすさを家族の新しいライフスタイルに対応できる。
◯最新の耐震性、耐久性を求めることができる。
◯省エネ、創エネなど多様な住宅性能を備えることができる。
◯愛着のある建物を解体することが前提となる場合がある。
◯各種税金がかかる
（不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など）
◯建築費がリフォームと比べて高額になる。
◯工事期間が長く、仮住まいや引越しなどの負担が増える。
◯土地によっては新たに建物を建てる場合セットバックが必要となり、建物面積が狭くなる場合がある。
◯リフォームより各種の税金負担が重い。
◯愛着のある建物を壊さなくてもよい。
◯仮住まい、引越しが必要無い。（状況により必要な場合あり）
◯諸費用も含めた総予算が建替えと比較して低額で済む。
◯無理無い予算に合わせてリフォームの内容を選択できる。
◯建て替えと比較して工事期間が短い。
◯諸費用も含めた総予算が建替えと比較して低額で済む。
◯建物構造によっては、間取りが自由にならない場合もある。
◯基礎、柱などの主要構造を変えない場合、強度に不安が残る。
◯フルリフォームの場合、建て替えより高額になる場合がある。
◯住宅設備に制限があり自由度が少ない。
◯耐久性や耐震性を改善する場合はコストが高くつきやすい。
◯ローン使用の場合、建て替えよりも条件が厳しくなりやすい。
今ある古い家をリフォームした時と比べて建て替える場合は、建物を一度全て解体し、基礎などの土台から新しく作り変えますので、解体工事費や廃材処理費用、そして建て替え工事中に住むための仮住まい費用に引越し×２回分、それに建物の登記や申請等の費用など、結構な費用がプラスになります。
一方リフォームの場合は、大規模なフルリフォームのように大規模ではない限りは、諸費用等に関しては建て替えより安いでしょうし、工事費のみで済むことがほとんどでしょう。
しかし、大規模な耐震補強などの構造を含めたフルリフォームの場合は、建て替えと同じように仮住まい費用や引越し費用等もかかりますし、工事費も大幅に変わってきます。中には「新築した方が安かった」なんてケースもありますので注意が必要です。
建物の耐震性は大丈夫ですか？
リフォームはリフォームでも、築年数によっては耐震リフォームが必要になる場合もあるので注意が必要です。
耐震基準は1981年と2000年に改正されており、1981年以前に建てられた住宅は地震に対して弱い傾向があるので、建物の築年数を確認することをお勧めします。
また、2000年以前の建物についても現在の新耐震基準と比べて耐震性が同じとは限りませんので確認が必要です。
もし、耐震性が弱いと判断された場合、一般的なリフォームとは別に耐震補強工事が追加になり費用がかさみます。
リフォーム工事の最中に、雨漏りやシロアリで木材が腐っていることが発見された場合、部分的に交換が必要になり予定外の費用が追加になります。
こういった建物の状況によっては大規模な工事になり費用がかさむことがあることを頭に入れておくことが大切です。
例えば地盤が弱く、家が傾いているとか、基礎にヒビやゆがみが入っているとか、柱が腐っている、シロアリ被害が甚大とかいう場合は、迷うことなく建て替えを選択したほうがいい場合もあります。
古い既存住宅を建て替えるか？部分的なリフォームをして直すか？
もちろん、予算に余裕があれば迷わず建て替えを選択したいところですが、大幅な予算オーバーなのに、無理してローンを組んで建て替えするのもこれからの生活が不安かと思います。
かといってこれから長く暮らしていく家なので、家族が快適に暮らしていける家に住みたいと思いも捨てられないと思います。
昔と今は違い、スクラップビルドの時代から、今は１００年住宅時代とも言われています。
今の家づくりは、長期間快適に暮らすことができるように、維持管理、メンテナンスがしやすい家づくりが主流です。
目先のコストだけではなく、この先、10年、20年、30年後の暮らし方も考えて建て替えるか、部分的にリフォームするかを家族で考えることが大切になってきます。
このようなお悩みや、住宅ローンのこと、土地のことも含めて、住まいのお困りごとに関しましては、私たちみのり開発にお気軽にご相談ください。
